想必买过房子的人都知道烂尾房以及五证不全的房子的危害吧?除此以外,还有部分小开发商的房子,户型做的不好不说,就连房屋质量都没法保证。因此想要明明白白买房,认清开发商的套路是很重要的!
一、了解开发商实力
购房者想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
另外想了解项目是否合法,可以看项目五证:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。具备了这五证,开发商才有开发土地和销售房子的权利。
效果图
二、看懂售房广告
售房广告包括沙盘模型、销售宣传书、宣传单页、以及各种途径发出去的广告语、宣传词,这些广告没有任何约束和规定,真实性很存在问题,广告也是一种门面,所以为了吸引人来看房,这些广告存在夸大成分(更或者说是虚假宣传),如果你不懂得这些门道,或许就被这些广告“美丽陷阱”欺骗了。
三、检查开发商使用的合同
签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者首先要确认房屋信是否和自己看的房子一致,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。
其次购房者应该要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。为了维护权益,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
四、注意交房时间
“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方应该在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。
五、确认沙盘与实际是否一致
沙盘可以非常直观的看出小区实际面貌,小区规划好不好一目了然,但是看沙盘的时候,购房者要注意5个问题:
①看沙盘上楼间距和实际是否相同,因为在沙盘上很多未动工的建筑物用透明标识,这样就造成小区很宽敞的假象。
②看沙盘标识是否存在比例尺夸张现象,很多公园看着很大,但其实就是一个“水池子绿化带而已。”
③看沙盘建造的周边配套和合同是否一致,沙盘上很多公园、超市、幼儿园等,沙盘上会建造出来,其实压根没有。
④看沙盘上绿化率和合同是否一致,很多沙盘看似郁郁葱葱,但实际的小区中除了路就是卖钱的车位。
六、违约责任要详细
违约责任是维护购房利益的重要条款,因此购房者在看清合同内容,检查补充协议是否中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
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