1、根据楼层高度
低层：低层房屋是指高度不超过10米的建筑物，一般是13层建筑物，如平房、别墅等。
多层：多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为48层。
小高层：一般把812层或13层的建筑称为“小高层”
高层：14层及以上的建筑。
2、根据建筑形式
板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。
塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”
3、根据设计特点
普通住宅：各地规范不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，规范较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一局部附设于酒店之内。
Townhouse:也叫联排别墅，有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”因此也被称为“四有’人才”由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhous形式上比较接近34层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是Townhous一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有23户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是Townhous不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的规范，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分进去的一种产品类型，介于严格意义上的别墅和Townhous之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平方米以下，不超过400平方米，设施齐全、讲究格局。
复式住宅：由香港建筑师发明设计的一种经济型房屋，层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。概念上是一层，其目的提高住宅空间利用率。
跃层住宅：由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了复式”之称。
Loft:原意是屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的布置。给人的感觉是Loft就是一个大房子，这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
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