2023年-置业心得
历时半年之久的置业计划近期终于敲定了，记录一下这半年的心路历程做个小小的总结分析。
背景：
地点：西安-南郊
需求：刚需-小三室（新房）
预算：200w以内
这篇文章希望能给和我类似需求的人群一点小小的帮助，在置业过程中不迷茫、不冲动。下面根据我个人的真实感受从以下几点进行阐述。
一、分析需求
个人觉得当你有了置业计划后，一定不要过于着急的去看楼盘；或者找中介进行咨询。先冷静的分析一下自己的需求，置业的目的是什么？
1、刚需用户-成家置业 （刚需资格可以网上查，就不赘述了。）
2、改善用户-换个大房子
3、投资大佬
我仅仅以自己刚需的角度来分析，大家仅供参考。一旦确定自己是刚需用户，那需求中最重要的以下几点我们搞清楚，想明白。
1、预算多少
2、买在哪个区域（东南西北郊）
3、房子的大小（两室or三室内）
4、对周边配套是否有硬性要求（学校、医院、地铁、商场）
以上这四点我觉得必须搞清楚了，再进行下一步。 这四点优先级就按序号这样排列，确定了预算，再考虑区域、再考虑房子大小、再考虑配套。 别想着100w买个三室还要配套好，不现实！
根据我整个置业过程的经历，说个不争的事实。150-170w这个预算区间在西安城六区买不到一个小三室新房，虽然现在经济形势不好二手房再跌；但我观察的新房都还在缓慢增长。 刚需上车的门槛不断再抬高，因为我刚开始的预算就是160w左右，发现根本选不到适合自己的。 可能有人会抬杠这个预算区间可以买到，但实际这个盘背后的问题有多少人知道。 多想想这个盘问啥比别人便宜
买在哪个区域这个因人而异，需要考虑工作原因、家庭原因等等。 拿西安目前来说，东郊和北郊的价格稍微能低一些。 最贵无非就是曲江、高新了。 普通人望而却步，我压根都没去看过。（实力不允许呀）。
下来再说说房子大小，个人推荐还是买个小三室；市面上几乎没有新房有两室的。起码三室在市面上好流通，住的也方便一些。
至于配套要求也是因人而异吧，看个人需求。 但强调一点，学区配套是硬通货。目前西安新开发区都是教育先行，也是抓住了国人的心理。 有名校的配套，楼盘指定火；所以大家在购房的过程中要认真考虑，即使现在没有需求。也要考虑以后，置换也不至于掉价。 再啰嗦一句，西安的教育城六区和长安区是分开的，这个可能很多人比较在意，需要自己斟酌。 目前教育部门也在打通壁垒
最后说下我自己的需求：
1、预算：190w
2、区域：南郊
3、小三室：110左右
二、确定范围-区域价值
上面已经把需求分析了，下来就是确定范围。 范围就包括买在哪个区域、同一个区域买在哪个地段。
说说我的经历刚开始基本没有确定范围，就有个大概预算。基本满城看，除了远郊。 过完年的港务区想必看房的都是很火，我也去看了还摇了保利的盘差点就买了；但是在选房当天放弃了。 放弃原因很简单，楼盘挺好的就是不适合自己；通勤距离太长了。 还记得当时专门坐地铁过去的，从丈八北路过去单趟估计要1个多小时。这让我有点接受不了，而且要换一个14号线城际铁路，比地铁发车间隔大多了。 当时自己内心的想法就是放弃了这个盘，就不考虑港务区了。 因为当时保利这个盘106的户型不错南北通透，而且还不是中间连廊户型。 后续再观察港务区的盘价格已经上涨了不少。 仅接着又看了北郊的盘，南郊的盘，几乎每个周末都在看房的路上，每天下班路上也是研究楼盘，说实话学习了不少知识。 看的太多了就不一一赘述了， 最后确定了区域还是选择了-南郊。 结合工作、家庭各方面因素觉得南郊更适合自己。 所以这也就是为啥我的预算一下加了那么多的原因。
三、实地考察
确定了范围，下来就是实地考察这个区域内的盘；选择适合自己的。 南郊这边看过中粮、保利、融创、泰发祥等 。 实地考察就是看户型、和地段以及周边配套。 进一步缩小范围，敲定目标。
同时让销售给算个价格，进行横向对比。（问问有没有开盘优惠等）
四、最终确定
确定好楼盘后，下来就是准备购房资料，等待开盘（一般首开的盘都有优惠，可以交个资料先占个名额、但如果遇到摇号盘一定注意一年内不能连续放弃两次，否则今年就没有购房资格了）。
有以下几点大家提前准备：
1、确定自己贷款方式，能组合尽量组合贷。 公积金能贷满一定贷满，个人贷满65w，夫妻贷满85w。 公积金首套利率：3.1% 商贷利率根据LPR浮动
2、提前打印自己的征信报告，要去银行打印详细版的；app打印的不行。
3、计算一下自己的贷款金额和还款方式，切记别把杠杆加的太高了。
4、计算出月供后，还要开收入证明；银行要求收入证明必须大于月供的两倍。（不知道这个是否是硬性要求）
5、下来就是个人信息准备：身份证、户口本。
最后希望大家都能买到心仪的房子、也恭喜自己历时半年完成置业。
标签：刚需,确定,南郊,置业,预算,心得,三室 From： https://www.cnblogs.com/kobeBryant-8/p/17645136.html