今天，粉白将与各位分享一个极具实用价值的话题——租房经验分享。这个话题贴近我们每个人的日常生活，尤其是即将或者已经初入职场的年轻人，了解租房的相关知识都是非常有益的。
首先大家需要了解一个公式：
上班幸福感 正比于 上班通勤时间 正比于 租房的环境舒适度 正比于 租房花费的精力
你如果要问我实习或工作什么最重要？毫无疑问我会告诉你是租一个舒服的房子！一个舒服的房子不仅仅是字面意思上住的舒服，还包括方方面面，比如交通是否便利、周围物价是否合适，又比如合租的情况，舍友是否正常、是否讲卫生。。。
可能有同学会疑惑，为什么租房也能强调得如此重要？因为只要你们体验过早晚高峰，天天挤人潮，然后还得通勤个把小时才能去公司或者回家，就能明白那种痛苦与折磨了！所以前期多花费一些精力看房子是非常有必要的！！！
更不要说有些公司加班到晚上九点十点甚至更晚的情况。。。
作为一个在北京实习了很长一段时间，并且亲历租房踩坑的大冤种，含泪总结了这份可能是史上最强的租房攻略！我将主要从租房常识、租房渠道、租房考虑因素、租金谈判技巧四个大方向分析。
内容较多，可以根据目录查看感兴趣的方面，想要直接看个人租房攻略的可以直接跳到第三部分”租房考虑因素“这部分。
一、租房常识
1、房子种类
房子种类通常分为这几大类：公寓房、小区房、城中村自建房
2、租房方式
租房常见方式一般是整租与合租，按时间可分为短租(1-3个月)和长租（6-12个月）。
3、租房押金
押M付N，M指的是押金，N指的是租金付款周期。
举个例子，押1付3：意思是租房3个月，除了支付3个月租金外，还需要支付一个月押金。
4、租房术语
部分术语上文有解释过，下面我们看看一些其他的术语：
| 租房术语 | 释义 |
| 民水民电/商水商电 | 字面意思，民用和商用。民水民电便宜，商水商电贵。 |
| 物业费（管理费） | 一般小区房或公寓需要交物业费，维护公共设施和打扫卫生 |
| 主卧/次卧 | 主卧就是比次卧大一点的卧室 |
| 隔断房 | 某些自建房会被房东加一层隔断墙，这样就多出来一间房了，通常搭建隔断是违法的，一般不建议租住，隔音极差（别问我怎么知道的┭┮﹏┭┮） |
| 转租 | 通常指租房到期前，自己找下一任租客，目的是让房东退还押金等 |
二、租房渠道
1、App
市面上租房App非常多，大部分都是直接提供房源，可以很清晰地看到房子的各方面情况，但是App绝大多数需要收取服务费！！！服务费往往是租金的 10%左右，比如月租金2000元，那么需要给App的服务费就要200元左右。
优点就是有App做保障，遇到问题可以随时找客服沟通。缺点也很明显，收费贵，房源通常只有小区房和公寓房，自建房相对少。
这里结合我自己的经验，给大家推荐是【豆-瓣】和【小-红-书】。
【豆-瓣】可以找房源，【小-红-书】可以看攻略，当然有了本篇最强攻略，能帮助你大幅度地省去【小-红-书】找攻略的时间~
有人可能很好奇：“【豆-瓣】不是影评书评的软件吗？”，但其实不是这样的，【豆-瓣】上面有非常丰富的“北上广深”的租房资源，有很多中介和房东直租，总体的质量还是不错的，但是使用【豆-瓣】需要认真鉴别房源情况。至于如何利用好【豆-瓣】租房，在本文后面的“租房考虑因素”会详细给大家分享一下我的经验。
其次是【小-红-书】，【小-红-书】上有很多租房攻略可以参考，但是在上面找房源就比较难了。
2、交流群
交流群的渠道建立在使用【豆-瓣】、【小-红-书】等软件认识的租友。通常他们会建立某些地区专门的租房群，可能细化到某市区的某条街道，甚至细化到某某小区的几栋房...
当然最好的就是能够认识一些在公司上班的同事，如果有公司周围租房的群聊那么可以大大减少找房的时间。
3、线下寻找
线上找房非常方便，尤其是涉及到跨省域的时候，但是线上找房有个最大的缺陷：无法直观感受房子的好坏！
因此线下找房是更直接的方式，很多房东会直接在电梯或者门口贴出租广告，如果方便的话可以直接看房，不过需要注意的是，线下找房尽量找房东直租的而不是中介带看，这样可以省下很多中介费！当然大部分情况都有中介（中介有好有坏，自行判断)。
三、租房考虑因素
这一部分会结合租房的考虑因素，然后在豆瓣上演示一下我的租房经验。
1、地域
这部分需要考虑的点有三个：
1.距离公司的远近（重点）
毫无疑问我们都希望能够极大地缩短到达公司的通勤时间，但是往往离公司越近的房子价格也异常昂贵...因此如何退而求其次是一个大大的学问，个人的经验如下：
i.打开百度地图，查看本省市的地铁图。
ii.以到达公司的地铁站作为圆心，以个人希望通勤的站数为半径画圆，找出半径内的所有地铁站。
iii.先去租房app看看这些地铁站的房源情况，了解一下app上的价格，看是否能接受，不能则跳转到下一步
iv.在豆瓣上搜索这些地铁站的房源情况，及时记录下心仪的房子，了解清楚房子各方面情况，加相关中介和房东的微信进一步了解。
接下来我们以广州市为例，假设公司地点位于珠江新城，即公司的地铁站是珠江新城，这就带来了我们的几个需求：
1.珠江新城附近租金非常昂贵
2.我们希望距离珠江新城地铁站三个站以内，包括转线等情况，预期通勤三十分钟内
有了需求，我们就来对着地铁图画圈：
这样我们的租房地铁站目标就有了很多个：
3号线直达（橙色线路）：林和西、石牌桥、岗顶、客村、大塘...
5号线直达（红色线路）：猎德、潭村、员村、杨箕...
8号线转线（浅蓝色）：鹭江、赤岗、磨碟沙...
接着根据这些地铁站点，就是去豆瓣进行大量的房源搜索关键词：
例如，搜索关键词“员村租房”，就能看到非常多的租房信息了~
2.周围超商是否多（购物是否方便）
根据位置判断周围的繁荣度（用百度地图），超商便利店多不多，这样购物就很方便！
3.交通是否便利
通常指从住房步行1-2km到达地铁（自己实地考察或用地图查看），或者骑单车、电动车十分钟内能到达地铁。
2、住房
这部分需要考虑的点有三个：
1.房间环境
尽量避开隔断房（什么是隔断房，可以看上面的术语大全），房间一般来说10-20平方是正常的，注意房间的光线是否良好，是否通风等
2.合租情况
如果大家选择了合租，一定要认真找房东问清楚室友的情况，比如是不是正常上班族，防止出现乱带陌生人回来造成的安全问题。
还有要了解清楚卫生间的数量和清洁情况，为什么强调这一点，就是老白自己的心酸经历（说太详细了影响大家胃口^_^），三个房间一定要至少2个卫浴，四房要至少三个卫浴，凡是四房只配了两个卫浴的强烈建议大家放弃...
3.公共区域情况
只要是住房，就需要考虑周围环境是否安全，消防是否通关（非常重要!），注意应急楼道的位置等等，通常对于小区和公寓来说，这些方面的要求相对较高，自建房的话大家就要仔细了解清楚相关的情况。
3、价格
价格毫无疑问是一个非常重要的因素，为了寻找物美价廉的房子，我们需要结合上面的地域那一部分认真的研究房源情况，通常越接近市中心越贵，越接近公司越贵，而且往往我们为了提高幸福感，都希望通勤最好能够十五分钟内到公司，这种时候就需要认真地考虑清楚了，包括以下两点：
1.如果稍微远点，坐地铁半小时内能否接受？
2.如果距离公司近，能接受最大预算是多少？
以我实习的公司距离，步行到公司十分钟距离的小区，合租租金在3000-5000元不止，整租租金在1-1.8W不止，但是离公司两个地铁站的房子，可以找到租金在1800-2500员左右不错的房子。
所以价格这部分要结合地域综合地考虑清楚！谈判技巧可以参考下面的内容“租金谈判技巧”
4、合同
如果已经找好合适的房子了，那么在和房东签合同时一定要认真看清楚条款，比如押M付N，看清楚条款有没有坑人的地方，合同一定要保管好，最好每一页都拍照存手机里。
四、租金谈判技巧
租金谈判的前提一定是要多家对比！！！租房千万不能吊死在一棵树上，只有多找几家对比房源好坏、租金价格，你才能知道谈租金的时候该谈到多少，你才有底气砍价。
一般对长租来说，租金还是比较好谈的，短租房源少，所以租金价格不太好谈。
但是无论怎样，租金一定要往低了谈！举个例子，我们手头预算2000，看上两个2100的房，那么其中一个就大胆点直接和房东砍到1500！不行再慢慢提，租房往往都是供过于求，因此要学会大胆砍价，尤其是碰到中介还要收取中介费的，中介费不是说不给，而是要尽量压低，中介要500，你就只给一半或更少，不行就换一家。
本篇内容到这里也就完结啦，干货多多，大家不要吝啬点赞和收藏哦~
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