https://www.zhihu.com/search?type=content&q=租房合同
一、找房前阶段
- 青旅比酒店便宜
二、找房阶段
- 确认好租房区域或小区
- 是否搜索到小区附近的中介?
- 询问中介费是否可以便宜一些
- 去小区物管（物业）及保安处询问房源
- 在各大平台搜索是否有房东直租
三、看房阶段
- 一般不要找中介，找房东直租比较好。
- 最好能白天晚上看两次房，白天看采光，晚上听隔音，如果不能，建议晚上看房，毕竟大部分待在家的时间都是下班后的晚上，但一定要注意安全!
隔音，其他人租客是否会吵到我，隔音如何测量。小区里基本都是些什么人 ，大爷 大妈还是年轻人 或小孩子，就会很吵。 - 民水民电还是商水商电?，商电贵。
- 房租是否包含物管费。网费?
- 自己交物管费是否和房东交价格一样?
- 房东有没有卖房计划?
- 一楼 安全性差和蚊子多，顶楼热则空调费高。
看:
- 白天看采光，打开指南针看朝向，窗外是否有高楼等遮挡光线。有些中介为了遮掩光照不住的问题，会在白天开灯
- 窗外大马路多不多?马路多，灰尘多，楼下餐饮店多，可能会有油烟，吵，和蟑螂
- 楼下有没有餐饮店?隔得近不近?
- 小区楼道干不干净?
- 有没有门卫保安?
- 电器的能耗是否超过3级?
- 插座情况是否方便?床头有没有播座?
- 窗户：一定得住有窗户的，要不太憋闷了。会折寿的。
平移的轨道窗密闭性比推拉的差。
打火机照一下看有几层玻璃。
窗帘要能遮光，不要是大红大紫的。 - 马桶：马桶冲水是否有力，打开马桶盖看一下是否有零件腐蚀损坏的情况。
- 电热水器看一下是否有防电墙标识（safecare+），以及电源是否查找专门的插座上。看一下生产日期，电热水器是八年强制报销。
燃气热水器看着检测密闭性，不放心就请人过来检查。 - 看一下物业管理是否过于严格，如外卖都不让进。
听:
- 晚上听隔音，开窗及关窗声音吵不吵?
- 房子的隔音如何?
- 电器(主要是冰箱、空调。洗衣机)噪音大不大?
闻:
- 有没有下水道异味?
- 有没有甲醛味道?床垫都没有斯，柜子太新，都可能有甲醛。
四、验房阶段（不是说看完房就要签合同，一定要验房，全程录音录像）
- 建议全程边录像边验房
- 打开所有家电电器(主要是空调、灯、冰箱、洗衣机、灶台燃气)开关，检查能否正常使用?
- 灯泡是否有损坏
- 空调能否制冷。制热
- 卫生间和厨房的水龙头。花洒都打开，检查有
- 没有松动、有没有热水。水压情况怎么样?
- 抽水马桶使用是否正常?
- 地漏、马桶。水槽通水顺不顺畅?有没有返臭?
- 打开衣柜、橱柜、鞋柜门，看有没有损坏?
- 窗户是否可以打开?关上有没有漏风?
- 门开关有没有声音?门把手有没有松动?
- 记录水表、电表.燃气表上的数字
- 把各种有损坏、污渍的地方拍视频留底(电器、墙面、家具等)，最好在搬家前发一份给房东
- 拍水表、电表、燃气表!
- 合租舍友：不抽烟，不吵
- 签合同前查甲醛
- 确认身份证与线上的相匹配，并且要求看房产证。
租房的时候让他出示一下房产证照片和身份证照片看看是不是房东本人，如果不喜欢频繁搬家和别人带买房人看房就最好找那种只有租赁许可证的房子
五、签合同阶段（全程录音录像）
- 清楚房租、水电费（电费超过一块就不要考虑了）、物管费怎么交?物业费（一百块左右最合理），季付还是月付?有没有其他隐形费用?要写进合同。
- 电器损坏怎么算?谁来维修?
- 退房怎么完整退押金?
- 合同到期前不能租了,能不能转租?有没有费用?
- 房东在合同期内不能租了,怎么赔违约金?如果房东不能租了，应该提前告诉我。
- 确认身份证与线上的相匹配，并且要求看房产证。
入住时：
- 去物业管理中心问清楚房子的物业管理费是交到什么时候的，前面如果有没交的让房东补上
- 检查有没有隐藏摄像头，卧室、插座、空调、卫生间等都仔细检查- -遍。
- 添加物管、保安处的联系方式。
- 拆洗空调，取出滤网清洗。
- 网购洗衣机清洁剂，清洗洗衣机。
- 冰箱拔掉插头清洗，内部用酒精喷雾消毒。
- 和身体长期接触的，如沙发和床，仔细清洁!
- 如果还是很脏的话，床垫可以试试反过来，沙发可以买沙发巾。
- 看清电阀水阀的位置，关键时候及时断电断水。