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原文出处：拓端数据部落公众号

中国房地产行业是国民经济的重要支柱之一，对经济增长和就业创造起着重要作用。随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场的供需状况成为人们关注的焦点。本报告合集通过对当前国内房地产行业的供需状况进行全面分析，旨在为行业从业者和决策者提供有价值的洞察和指导。阅读原文，获取专题报告合集全文，解锁文末100份房地产相关行业研究报告。

本报告合集通过对中国房地产行业的深入研究，总结了当前房地产用户的画像、需求特征、购房决策路径以及偏好等重要信息。通过借助百度大数据和用户调研，我们对房地产行业的供需状况进行了全面的分析和评估。此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。本报告合集旨在帮助行业从业者和决策者更好地了解房地产市场的供需动态，为他们的决策提供有力的支持和指导。

中国房地产行业洞察

本报告合集全面分析了当前国内房地产行业的供需状况。借助于百度大数据和用户调研，我们深入地总结了当前房地产用户的画像、需求特征、购房决策路径以及偏好等。此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。

在行业现状方面，受到双向政策的影响，住房供给与需求均得到了一定的提升，使得房地产市场的预期逐渐好转。在防风险、支持刚性和改善性住房以及因城施策的共同作用下，消费者的信心持续提振。在供给侧方面，2023年第一季度房企商品住宅的竣工面积有了显著的增加，累计值增长达到了16.8%，为顺利交付更多的住宅提供了保证。

在深入洞察用户方面，有孩的家庭成为了主要的购房群体。此外，一线城市的用户购房需求在所有城市中领跑。在购房动机上，改善性购房的需求有所提升，更多的用户选择购买二套或多套房产。在用户需求上，大多数用户更偏好购买80-140平的住宅，选择三室户型和现房住宅。值得注意的是，单身女性更倾向于全款购房，而一线城市用户则更偏好异地购房。

在用户决策方面，大多数用户在半年内做出购房决策，平均每次收集信息的时间为110分钟。此外，大多数的需求集中在置业选择阶段。优质的内容对用户的决策有着重要影响，这也体现了房产内容营销的价值所在。另外，用户更偏好通过搜索引擎来获取决策信息，因为其具有信息全面、便捷和高效的优势。

用户画像

1. 主要购房群体：根据调研数据，已婚有孩家庭在购房选房用户中占比近八成，成为该市场的主要消费群体。
2. 需求均衡：从百度大数据来看，男女用户在购房需求上较为均衡。
3. 需求集中：从城市线来看，购房需求主要集中在头部城市，其中一线城市用户的购房需求较高，且需求增速较快，2023年同比增速达到38%。

中国房地产数字化转型

伴随着新经济的浪潮，伴随着存量运营时代的来临，房地产公司正面对着从开发商到运营商的角色转变，为房地产数字化转型带来了全新的机遇。这份报告将房地产的数字化转型发展作为重点，它的研究范围覆盖了投资开发-设计建造-流通交易-空间运营这四个主要的环节，将重点放在了房地产开发商、房地产经纪以及房地产服务商三大主体上，目的是要对房地产数字化转型的整体过程和各个细分环节的数字化实践落地进行深入的了解，并对房地产数字化在将来的更多的可能性进行探讨。

阻碍房地产企业数字化发展落地的痛点

阻碍房地产企业数字化发展落地的痛点，除了自身的行业属性之外，还与房地产企业的内部管理方式存在着一定的联系。在数字化转型过程中，TOP房企所面对的主要问题是：缺乏数字化文化氛围，缺乏高层管理者的支持，以及数字化战略和实施路径不明确。之所以缺少管理上的支持，是由于数字化转型需要长期的投入，而在短期之内，降低成本的效果并不显著，而且很难用直接的方式来衡量其价值。而数字化转型的路径模糊，主要是因为目标（为什么要推进数字化建设）不清楚，定位（目标是什么，能实现多少）不清楚，要素（数字化基础设施及数据）不清楚。

中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇

在摆脱了三年的新冠疫情后，2023年的中国经济开始复苏，但步伐仍显蹒跚。前三季度，GDP同比增长5.29%，但短期内仍面临诸多挑战，如外部经济和地缘政治环境的多变，以及企业和居民消费信心尚待修复。

过去20年，出口、投资和人口红利等传统增长引擎的转速逐渐降低。然而，新的引擎正在崭露头角，推动中国经济向高质量增长转型，更注重发展的持续性、经济结构的调整和产业的升级，以及人民生活品质的提升。

然而，近两年出现的一些中长期指标的拐点信号值得我们关注。例如，2021年，中国新建商品房销售面积达到峰值17亿平方米后，去年下滑了25.9%；2022年，中国人口数量60年来首次出现下滑。这些变化可能对未来的经济格局产生深远影响。

重点一二线城市是企业选址扩租人才资源富集的区域。

人才资源是战略性新兴产业发展的基石。国内大学文化程度人口规模前十的城市中，北京、上海、成都、深圳、广州、武汉和西安均名列其中，这些城市还拥有全国超过一半的985高校资源，持续吸引大量人才流入。

战略性新兴产业的办公选址与人才资源的分布紧密相连。据CBRE数据显示，2019年至今，战略性新兴产业在上述七大城市的写字楼新租面积占比高达84%。其中，北京和上海的新租面积占比超过半数，保持绝对领先地位。

本专题内的参考报告（PDF）目录

1. 德勤：2024年商业地产行业展望：强基固本 向新而生 报告2024-02-05
2. 物联云仓：2023年西南区域物流地产市场报告 报告2024-02-04
3. 中国指数研究院：2024年1中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2024-02-03
4. 克而瑞研究中心：中国房地产行业专题：险资对房地产的投资转向和未来趋势 报告2024-02-02
5. 仲量联行：请回答2024：北京商业地产市场年度总结及展望报告 报告2024-02-01
6. 艾普思咨询：2023中国房地产投诉洞察年度报告 报告2024-01-27
7. MobTech&中购联铱星云商：2023年商业地产发展白皮书 报告2024-01-26
8. 德勤：房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷-创造可持续价值 报告2024-01-21
9. 金利安：2023年3季度北京市房地产市场分析报告 报告2024-01-17
10. 物联云仓：2023年第四季度物流地产市场报告 报告2024-01-15
11. CBRE：笃于质敏于势-2023中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机... 报告2024-01-02
12. 戴德梁行：2024年中国房地产展望报告 报告2023-12-29
13. 钛媒体：房企逆势增长案例研究-房地产行业寻找地产新动能 报告2023-12-24
14. 德勤：2023房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷 报告2023-12-19
15. 中国指数研究院：中国房地产企业动态监测 报告2023-12-14
16. 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-12-07
17. 中国指数研究院：房地产-早八点楼市整体环比上涨-土地整体供应量环比走高... 报告2023-12-07
18. 仲量联行：2023中国房地产科技白皮书-拥抱变化释放价值 报告2023-12-03
19. 物联云仓：2023年第三季度物流地产市场报告 报告2023-11-22
20. 仲量联行：房地产视角下的美国生命科学产业 报告2023-11-21
21. 臻量：2023年3季度中国非保税高标物流地产市场概览报告 报告2023-11-20
22. 仲量联行：2023成都商业地产GIS地理信息研究报告 报告2023-11-15
23. 戴德梁行：十五分钟城市-中国商业地产的创新与变革 报告2023-11-12
24. 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-11-09
25. 中国指数研究院：房地产-“百城价格指数” 报告2023-11-09
26. 中国指数研究院：2023年1-10中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2023-11-09
27. 58安居客研究院：2023年1-9月房地产开发运行情况解读 报告2023-11-06
28. 第一太平戴维斯：2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来 报告2023-11-01
29. 物联云仓：2023年京津冀区域物流地产报告 报告2023-10-31
30. 中国房地产业协会：2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告 报告2023-10-30
31. 煜寒咨询：在沪人群地产需求白皮书2023 报告2023-10-29
32. 莱坊：房地产行业的ESG量化-迄今为止的六项经验总结 报告2023-10-27
33. 艾普思咨询：2023年第三季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-10-26
34. 世邦魏理仕：2023年第三季度上海房地产市场回顾报告 报告2023-10-24
35. 世邦魏理仕：2023年第三季度北京房地产市场回顾报告 报告2023-10-22
36. BOMA：2023中国商业地产行业人才发展调研报告 报告2023-10-14
37. BOMA：中国2023商业地产行业人才发展调研报告 报告2023-10-13
38. 世邦魏理仕：2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告 报告2023-10-09
39. 戴德梁行：2023年上半年大中华区物流地产市场快报 报告2023-09-29
40. 奥维云网：2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书 报告2023-09-18
41. 麦肯锡：利用空置空间发展混合的多功能空间：疫情对房地产市场的深远影响 报告2023-09-16
42. 思源兴业：2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告 报告2023-09-02
43. 南财智库：2023房地产行业竞争格局趋势研究报告 报告2023-08-29
44. 德勤&南洋理工&睿意德：2022中国商业地产活力40城研究报告 报告2023-08-25
45. 德勤：地产行业2023上半年经营回顾报告 报告2023-08-21
46. NIFD：2023Q2房地产金融报告-房企违约风险依然严峻 报告2023-08-17
47. 普华永道：2023年全球房地产行业并购趋势：中期回顾及展望 报告2023-08-12
48. 臻量科技：2023年第二季度中国物流地产行业报告 报告2023-08-06
49. 物联云仓：2023年华北区域物流地产市场报告 报告2023-08-05
50. 物联云仓：2023年第二季度物流地产市场报告 报告2023-07-31
51. 58安居客研究院：2023年1-6月房地产开发运行情况解读 报告2023-07-31
52. 艾普思咨询：2023年第二季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-07-23
53. NIFD：2023Q2股票市场报告-股票市场冲高回落 房地产行业牵一发... 报告2023-07-20
54. 亿翰智库：房地产行业-冷静期后-大批政策已经在路上？ 报告2023-07-20
55. 德勤：百困待纾精准破局：2022地产行业观察及案例分析报告 报告2023-07-20
56. 安永：中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望报告 报告2023-07-20
57. 仲量联行：物流地产转型升级：绿色认证、绿色溢价与绿色金融 报告2023-07-20
58. 中国指数研究院：2023上半年中国房地产代建企业排行榜 报告2023-07-13
59. 中国指数研究院：2023年上半年中国房地产政策盘点 报告2023-07-06
60. 戴德梁行：2022亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告 报告2023-07-04
61. 仲量联行：负责任的房地产：实现社会价值 报告2023-07-03
62. 仲量联行：负责任的房地产-实现社会价值 报告2023-07-01
63. 中国指数研究院：房地产-2023中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布！ 报告2023-06-28
64. 薪智：2023年地产建筑业行业薪酬报告 报告2023-06-18
65. 普华永道：2023年欧洲房地产新兴趋势报告 报告2023-06-16
66. 物联云仓：2023年第一季度物流地产市场报告 报告2023-06-09
67. 艾瑞咨询：2023年房地产行业洞察报告 报告2023-06-05
68. 香港贸易发展局：香港房地产发展及物业管理领域绿色实力：RCEP机遇 报告2023-05-30
69. 仲量联行：银发市场可预见的未来-香港及大湾区内地城市养老地产的发展机遇 报告2023-05-17
70. 臻量：2023年第一季度中国非保税高标物流地产市场概览报告 报告2023-05-10
71. 戴德梁行：传统与变革：八大趋势探索房地产未来机遇 报告2023-05-09
72. 广州市房地产中介协会：广州市房地产中介信用白皮书（2022年） 报告2023-05-03
73. 保利发展控股：2022-2023年房地产行业白皮书 报告2023-05-03
74. HRnetOne：2023商业地产高阶人才趋势报告 报告2023-05-02
75. 仲量联行：2022年中国零售地产市场年报 报告2023-04-24
76. 亿欧智库：科技赋能房地产可持续发展-城越2022总结报告 报告2023-04-09
77. 怡安：“稳”与“进”- 管理红利时代的地产行业组织能力建设指南（202... 报告2023-04-05
78. 高力国际：2023年全球投资者展望-应对重新校准后的全球房地产市场 报告2023-03-30
79. 第一太平戴维斯：中国物流地产（中英） 报告2023-03-29
80. 戴德梁行：读懂元宇宙：元宇宙-对中国房地产意味着什么 报告2023-03-16
81. 爱分析：2022地产科技应用实践报告-行业承压，数字化助力地产企业破局... 报告2023-03-10
82. 世邦魏理仕：2023年中国房地产市场展望 报告2023-03-07
83. 仲量联行：中国房地产开发企业ESG表现报告 报告2023-03-01
84. 艾普思咨询：2022中国房地产投诉洞察年度报告 报告2023-03-01
85. 第一太平戴维斯：晨光熹微-2023年中国房地产市场趋势展望 报告2023-02-20
86. 艾普思咨询：2022中国房地产行业舆情年度报告 报告2023-02-19
87. 戴德梁行：房地产-2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况 报告2023-02-17
88. 世邦魏理仕：2022年北京房地产市场回顾与2023年展望 报告2023-02-11
89. 彭博：中国房地产⾏业2023年信⽤展望 报告2023-02-07
90. Mob研究院：2022年商业地产发展白皮书 报告2023-02-06
91. 商道纵横：房地产行业ESG绩效榜暨管理提升手册（2022年版） 报告2023-02-05
92. 百分点：地产行业数字化转型范式与应用 报告2023-02-05
93. 58安居客：2022年房地产融资专题研究 报告2023-02-04
94. 仲量联行：顺应时势，蓄势谋发-2023年中国房地产投资参鉴 报告2023-01-27
95. Colliers：2023年全球投资者展望：应对重新校准后的全球房地产... 报告2023-01-13
96. 亿翰智库：房地产-政策猜想2023-房地产调控还有多大空间？ 报告2023-01-11
97. 联合资信：建筑施工行业研究报告-地产投资增速探底-行业或将保持中低速温... 报告2023-01-11
98. 克而瑞：2022年房地产总结与展望（完整版） 报告2023-01-11
99. 德勤咨询：2022年商业房地产展望报告 报告2023-01-07
100. 戴德梁行：2023年房地产展望报告 报告2023-01-04