摘要：为了自己的口袋，都得来瞧瞧看吧
618购物狂欢季刚刚过去，本以为在线上不停计算凑单满减的大家，在下半年可以好好消停了。万万没想到的是——央行宣布降息了。
这一次是今年首次、历史第7次下调。但值得令人深思的是，降息这到底是好是坏？
降息！降息！
下调10个基点后：
首套房贷利率，LPR减60个基点，3.7％；二套房贷利率：LPR加60个基点，4.9％。
并且，房贷利率可能再度下调0.1%，即首套变为3.6%，二套变为4.8%。
利率下调，最先受益的是计划买房的购房者。
以首套商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次五年期以上贷款市场报价利率下降10个基点，每月月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元。
虽然只是少了一点苍蝇肉，但是贷款利息减少了，每月剩下来的月供可以开心地去享受疯狂星期四了。这对于很多还在观望楼市的客户来说，无疑是一件好事。
公积金！公积金！
除了能享受到低利率，现在的南宁公积金还有利好！
4月27日，南宁住房公积金管理委员会发布了《关于阶段性调整新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》（以下简称通知），称南宁首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房最高额度提高至80万元。
提高贷款额度是有先决条件的：
夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁市行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元；
夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁市行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
这不高低得整一套？
面对这个“全国最低”利率，让2019~2022年高利率买房的朋友们集体破防了！
2018年南宁房贷利率开始破6，之后连续3年，南宁房贷利率都冲上了全国第一。
2020年4月，融360的数据统计，南宁首套房贷平均利率是6.05%，再次荣登全国榜首。
2021年2月，全国41个重点城市首套房贷款平均利率为5.26%，南宁首套房贷平均利率破6，高居全国第一。
有一位不愿意透露姓名的韦先生，在利率6.3%时期，在南宁买了房，每月六千元的月供，这对他这样上有老，下有小的工薪家庭来说是很大的负担！
本来经济压力就大，结果才买没几年，利率拦腰砍，高利率上车的韦先生直呼自己是“大冤种”！
光看利率，大家应该无法理解前几年买房的业主现在有多痛，咱们就来给大家算一笔账。
2022年，南宁某银行的首套房贷利率为6.0%。购买一套房，以贷款总额100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息计算，利息总额约为115.8万，每月还款额约5995元。
如今，若在同等条件下，以利率3.7%计算，利息总额约为65.7万元，每月还款额约4602元。按照这样计算，今年买房，可以少还约50万元，月还款额也少了1393元！
正所谓物极必反。明年会不会触底反弹？利率还会不会持续下降？谁也没法预测。但是只要抓住大势，把握时机，下一个购房幸运儿就是你。
经历方知进退，入行才知深浅
现在，降息、公积金利好等等，这一波接连一波的优秀操作，给本不富裕的家庭“雪中送炭”，让大家重新对南宁的楼市再次燃起了“欲望之火”。
虽然利好越来越多，福利折扣越来越大，但是在当今房地产市场中，购房者面临的挑战越来越多。
当购房者独自面对南宁各大楼盘打出来的噱头：低总价、0首付、低月供、江景房、学区房·······是否能够保持清醒？到底应该怎么选？
两个妙招，帮助大家避雷避坑！
妙招一：自己全身心投入，配盘、看房、考察、对比，选出挚爱！
优点：自己动手丰衣足食
缺点：又累又难，还不一定能成功
妙招二：找大品牌中介公司（如：房江山）
优点：高效服务，省时省力，大公司跑得了和尚跑不了庙
缺点：好的服务公司和好的销售团队不易找
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