标签：是否 商业 刚需 买房 房率 xx 舒适度 维度 评价
外部因素
| 因素 |
说明 |
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| 地段 |
一般指在所在地的板块地位，如果超一线板块，一线版本，二线版本。。。 |
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| 交通 |
地铁远近，道路新旧，拥堵情况等 |
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| 教育 |
学区，名校 |
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| 商业 |
大型商业，中型商业，人气等 |
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| 产业类似 |
是否有产业，产业的能级，人群 |
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| 文化配套 |
xx博物馆，xx文艺艺术中心 |
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| 桥，公园，河，湿地，江 |
临公园，河景房，江景房 |
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| 未来规划 |
包括规划地铁，商业等一系列配置 |
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| 土地供应 |
是否有充足的土地供应，或3-5年，5-8年，8-10年的地图供应 |
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| 不利因素 |
墓地，绕城，高架，安置房等 |
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内部因素
| 因素 |
说明 |
| 开发商 |
是否品牌开发商 |
| 物业 |
物业好坏 |
| 总高 |
6-8小洋房，11层，17层，18层，26层，31层，32层 |
| 得房率 |
一般在75%左右，80%优秀 |
| 定位 |
刚需，改善，决定买什么面积段合适，刚需里面不推荐买大户型，改善里面可以买小户型 |
| 户型 |
南北通透，大横厅是否牺牲卧室面积，几开间朝南，是否有飘窗（能否砸），是否有浴缸， 阳台大小，客厅开间，入门是否方便打鞋柜，最小房间的大小（小于9平方舒适度降低） |
| 装修标准 |
2000-6000元每平不等，一般越高装修标准越高 |
| 几室几厅几卫 |
至少3室，2卫生 |
| 是否带连廊 |
影响北边的采光和透风，私密性，影响得房率 |
| 东西/中间户 |
一般顺序：东，西，中间户。影响采光和得房率。 |
| 几梯几户 |
影响舒适度，影响公摊面积 |
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