毫无疑问，现在城市更新的话题是征迁行业内的大热门，在我们科睿哲土地房屋征收综合管理平台参与这一政策具体落地的过程中，发现大家对于这一政策的更新模式还是有些一知半解，今天呢，我们科睿哲就以北京、上海、深圳，这三大已经推行城市更新政策的城市为例，来对这一问题进行解析，让大家对此能有更具象更深刻的理解。
一、北京模式
科睿哲：政府引导、市场运作
北京的城市更新的基本原则之一就是：“政府引导，市场运作”，充分发挥政府统筹引导作用，建立以区为主、市区联动的城市更新行动工作机制，研究制定支持政策，强化统筹推进力度。充分激发市场活力，调动不动产产权人、市场主体和社会力量等各方积极性，多种方式引入社会资本。
项目类型主要为：实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。
包括：(一)首都功能核心区平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建；(二)老旧小区改造；(三)危旧楼房改建和简易楼腾退改造；(四)老旧楼宇与传统商圈改造升级；(五)低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造；(六)城镇棚户区改造六种类型。
二、上海模式
科睿哲：由政府建立城市更新协调推进机制
想了解上海城市更新的推进模式，科睿哲建议您从《上海市城市更新条例》相关规定来看：其第四条规定市人民政府应当加强对本市城市更新工作的领导，市人民政府建立城市更新协调推进机制，统筹、协调全市城市更新工作，并研究、审议城市更新相关重大事项；办公室设在市住房城乡建设管理部门，具体负责日常工作。
第六条则说：区人民政府（含作为市人民政府派出机构的特定地区管理委员会，下同）是推进本辖区城市更新工作的主体，负责组织、协调和管理辖区内城市更新工作；街道办事处、镇人民政府按照职责做好城市更新相关工作。可见相较于北京采取的政府引导，上海则是政府主导的模式。
三、深圳模式
科睿哲：三种模式推行，因地制宜
相较于北上，深圳的模式，更加的多样。《深圳经济特区城市更新条例》第七条规定：城市更新项目由物业权利人、具有房地产开发资质的企业（以下简称市场主体）或者市、区人民政府组织实施，符合规定的，也可以合作实施。
也就是说其城市更新分为三种模式：第一种为政府组织实施，以深圳为例，由市、区人民政府组织实施；第二种为政府主导、开发商参与合作实施，但需要符合规定的开发商参与实施；第三种为市场主体，即开发商主导。
科睿哲小总结：
以上就是关于城市更新北上深不同的模式，现在除了北京、上海、深圳外，广州、青岛、重庆、郑州等城市也开始了自己的城市更新工作，模式不尽相同，但是都坚持了同一个理念：那就是因地制宜的精细化征迁，不再使用粗放的大拆大建。
当然旧的征迁模式推出历史舞台，也当然得预示着旧的征迁方式也不再使用，精细化运作的征迁也需要精细化的征迁手段，这也就给了科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征迁软件更大的施展空间，相较于过去依靠大量人工作业、效率低下、质量良莠不齐、渠道闭塞、消息不畅的传统线下征迁，科睿哲的互联网+征迁，将征迁的线下工作都转移到了线上，使用科睿哲后，无论是查档案、算数据、跟进流程亦或是监督征迁过程、征迁大数据指挥调度都可以借助这一软件实现，征迁整体环境由此变得公开透明、阳光有序，原本困扰着征迁的各类矛盾也得到化解了。
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