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大量学生开学，大量毕业生离校就业。九月，租赁市场肯定会冷清。
但是，有些烦恼让即将开始租房和正在租房的人不开心。
有的是，租来的房子甲醛超标，却没有人负责；有的，租约还没结束，房东就要涨房租，把人赶走；还有，明明签了租赁合同，结果变成了贷款合同...
这些混乱有什么解决办法吗？是啊！
9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，回应了社会反映强烈的一些问题。
乱象一:有的公寓甲醛严重超标，有的租了一年多还没达标。
治理:禁止出租不合标准的房屋。
据此前媒体报道，一些长租公寓的部分房屋从收楼、装修到入住的周期不足一个月，使用的材料更是问题百出。有的新公寓甲醛严重超标，有的租了一年多还没达标。
征求意见稿明确，租赁住房内部装修应当符合国家相关标准，不得危害承租人的人身健康。
同时，征求意见稿禁止出租不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家相关标准的房屋，以及其他依法不得出租的房屋。
乱象二:厨房、卫生间、地下室都是出租居住甚至群租。
治理:出租阳台地下室最高罚50万。
有的房主利用厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原本设计为非居住用途的空间，对外出租。因为房屋布局不合理，安全意识薄弱，引发了很多公共安全事件，矛盾纠纷也屡见不鲜。
征求意见稿明确，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住面积标准，明确符合当地实际的单间租房人数和人均租住面积。
如果违反了呢？
根据征求意见稿，违反规定情节严重的，个人处1万元以上5万元以下罚款，单位处10万元以上50万元以下罚款！
乱象三:明明是租房，却莫名其妙的被借走了。
治理:严重违规可吊销营业执照。
此前有租客反映，与长租公寓商家签订租房合同时，合同文本未明确告知租金贷款信息。交了房租后，消费者发现自己与贷款公司签订了贷款合同，每月的房租实际上是在还贷。
征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、胁迫等方式要求承租人使用住房租赁贷款。，不得以租金优惠为名诱导承租人使用住房租赁贷款，不得在住房租赁合同中包含住房租赁贷款的相关内容。
根据征求意见稿，违反且逾期未改正的住房租赁企业，将被责令停业整顿1个月以上6个月以下，并处2万元以上10万元以下罚款。情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照。
乱象四:租赁企业既是二房东又是中介费，两头赚。
治理:严格区分租赁企业。
有些租赁公司是把自己的房子或者别人的房子提供给租客出租的“房东”或者“二房东”。同时以中介的名义收取中介费，两头赚钱。
征求意见稿对通过房地产中介机构租房和通过住房租赁企业租房进行了严格区分。主要解决租赁企业“做二房东，赚中介费”的“两赚”情况。
另外，对于续费的问题，这也是一直关注的。征求意见稿规定，租赁期限届满，出租人与承租人续签或者重新签订房地产经纪机构签订的房屋租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。
乱象五:部分房东擅自提高租金，赶走租客，押金会被扣除。
治理:采取必要措施稳定租金水平。
众所周知，在目前的房屋租赁市场上，租客相对弱势，房东相对强势，随意提高租金，无故克扣押金的情况不在少数。
对此，征求意见稿也做出了回应:
在房屋租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方解除房屋租赁合同，不得单方提高或者降低租金。
在押金方面，除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得扣减或延迟返还押金。
征求意见稿还要求，直辖市、设区的市人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期发布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。如果租金上涨过快，可以采取必要措施稳定租金水平。
标签：租房,征求意见,管理系统,租金,住房,房屋,租赁,园区 From： https://www.cnblogs.com/liuchaobaidu/p/17095329.html