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今日，成都市住房和城乡建设局发布消息称，近日有市民反映，在租房过程中，有“黑中介”违规收取验房费，以虚假房源欺骗消费者，导致租房者合法权益受损。该局提醒广大市民注意防范房屋租赁风险，避免经济损失，在租赁活动中特别注意以下事项
△慎重选择合作企业。
房东和租客应选择规范的住房租赁公司或市场信誉较高的经纪机构出租房屋，经适房管理系统、长租公寓管理系统、资产运营管理系统、智慧公寓宿舍管理系统、智慧酒店管理系统，并查验其营业执照和相关资质。到成都住房租赁交易服务平台(https://zw.cdzjryb.com/rent/#/main/index)查询经纪机构的开业报告信息或备案信息。对无证经营、超范围经营、被列入经营异常名录、未提交开业信息、未开立资金监管账户、信用不良、有违法记录的企业，要慎重选择，避免“黑中介”、“不良中介”。
△查看房源信息
租房时，承租人应登录商品房管理系统、公共租赁住房管理系统、廉租房管理系统、园区出租管理系统、智慧社区管理系统，认真核对租赁房屋的房屋所有权证(或房产证)信息、业主同意出租或转租的证明材料(如与业主签订的委托协议或租赁合同)，并通过市住建局官网查询房屋权属信息。
△查看住房状况。
为了确保您的人身和财产安全，租户在租房时应注意检查房屋状况。以下房屋存在安全隐患:违反《出租标准》从事非法群租房的，无房屋所有权证或其他合法权属证明的，不符合安全防灾工程强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的。房东出租房屋时，要保证房屋设施设备和室内装修符合国家相关标准，并告知承租人安全用火、用电、用气等情况，定期进行安全检查和维护。发现隐患，应当及时消除。承租人在出租房屋时，应当检查室内设施设备和室内装修是否符合国家有关标准，安全使用室内设施设备。使用过程中如发现异常，应采取相应措施立即排除或通知房东及时消除隐患。
△仔细确认租赁价格。
房东、租客在委托经营或出租过程中，应通过房屋租赁管理系统、安置房管理系统、国有物业管理系统、国有物业管理系统、酒店管理系统了解周边房屋的市场租赁价格，警惕企业“低AG”、“长收短付”带来的风险，避免企业“爆仓”、“跑路”造成的损失。将房东的住房委托给企业时，如果委托价格明显高于市场租金水平，要提高警惕；租房时，在租金明显低于市场租金水平的情况下，租客要谨慎。
一些企业在收房时，以高额租金回报诱导房东支付装修费，收取装修费后不按合同约定进行装修。房东不要轻信高于市场租金的租金回报，警惕带租约装修的风险。
△谨慎选择租金支付方式。
选择较短的付款期限。租客在支付租金时，应尽量选择不超过3个月的支付期限，避免一次性支付大量租金，防止住房租赁企业利用租金支付期限的差异，使“长付短付”成为可能的风险。
租金支付期限超过3个月的，或者保证金超过1个月租金的，租金和保证金必须存入企业在银行开立的住房租赁资金监管账户。租金存入监管账户时，注意查看企业提供的监管账户是否与成都市房屋租赁交易服务平台公示的信息一致。
△防范“租房贷”风险
租房时，租客要注意查看租赁合同中是否有“租金贷”、“租金贷”、“租金分期”等相关条款，是否需要签订额外的贷款补充协议。要防止住房租赁企业利用承租人信用获取住房租赁消费贷款进行经营，防止住房租赁企业以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
△选择标准合同文本。
建议通过成都市住房租赁交易服务平台下载使用成都市住房租赁合同(合同范本)，可有效防范和降低住房租赁过程中的风险，维护租赁当事人的合法权益。在签订合同前，一定要仔细阅读并充分理解合同内容，千万不要在空白合同上签字或盖章。出租人作出的口头承诺应当写入书面合同。违约责任、押金退还等的约定。应该清楚。
租赁合同签订后，租赁双方应在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理住房租赁备案，或通过成都市住房租赁交易服务平台、天府易蓉办、天府市民云等平台在线办理住房租赁备案。
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