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近日，“带抵押过户”成为全国多地二手房交易政策中的高频词。我市近40笔二手房交易由同一家银行成功办理，包括经适房管理系统、长租公寓、资产运营管理系统、智慧公寓宿舍管理系统、智慧酒店管理系统，涉及卖方未偿还贷款约4000万元，买方新增贷款金额约6000万元。
所谓“带抵押过户”，是指在二手房交易过程中，出卖人可以在不还清抵押款的情况下，直接完成抵押房产的转移登记；购房者可以抵押过户，直接获得银行贷款。此前，市房管局在交易和抵押合并过程中，对相关办理流程进行了完善和优化，推行“带抵押过户”一站式办理。
“有担保转让”开启新的交易模式。
市民林先生是厦门“有偿转让”模式的受益者。今年2月，他买了一套二手房，打算申请贷款500万元。房子抵押在建行，贷款400万没还清。因为卖方无法自行结清原房贷，林先生想交首付让卖方放房，又担心付款有风险，房子无法顺利过户。按照常规做法，办理转融通贷款需要通过担保公司提供担保，但交易双方都要向担保公司缴纳数万元。
林先生了解到，厦门已经开始实行“带抵押过户”——交易双方在抵押未还清、房产未解禁的情况下，只要选择同一家抵押银行，就可以直接交易过户。最终，他和卖家选择了办理“带费过户”。林先生说，房子原本有400万贷款，卖家要“赎楼”才能过户，资金压力很大。“有安全保障的转账”让双方都省了不少钱！担心的交易安全风险也迎刃而解。
“有担保转让”的模式带来很多好处。
市房管局相关负责人表示，在传统的二手房交易流程中，如果住房尚未还清银行按揭贷款，卖方需要提前筹措资金还清贷款，解除原抵押，才能办理后续过户手续。在“带抵押过户”的模式下，卖方仍然可以办理房屋过户，将房屋所有权转移给买方，将抵押解除放在最后一步，即使原抵押存在。
具体来说，“带抵押过户”有三个好处:一是节约成本，卖家找过桥贷款要支付高额的贷款利息；找担保公司，要交担保费。现在买卖双方不用多花钱就能完成过户。二是方便群众，办理“带费转账”非常方便。原本需要两次办理的过户、抵押业务，现在一次就可以完成。第三，风险防范。以前卖家要求过桥贷款，或者买家提前付款让卖家解除抵押，都存在一定的交易风险。现在通过“随抵押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事项可以一次性完成，降低了交易成本和风险。目前，我市支持同城跨行“收费转账”。“带抵押过户”大大降低了交易成本，为二手房市场注入了新的活力。
加快实施跨行“收费转账”
据中国建设银行厦门分行工作人员介绍，今年2月，中国建设银行厦门分行已完成首笔“带费转账”业务。截至目前，已成功办理案件近40起，涉及卖方未偿还贷款余额约4000万元，买方新增贷款金额约6000万元。记者了解到，除了建设银行厦门分行，我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行都在开发相关业务产品。在加大政策宣传力度的同时，市房管局也在积极引导房产中介和门店了解和熟悉“带抵押过户”模式，帮助客户更好更快地完成二手房交易。市住房局相关负责人表示，本市正在加快推行跨行“带费转账”。市房管局将会同相关部门和银行，打通业务壁垒，不断优化同业“带抵押过户”流程，加快推进跨行“带抵押过户”，让群众办事更加省时、省力、省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。
标签：过户,抵押,管理系统,二手房,简化,贷款,交易,办理 From： https://www.cnblogs.com/liuchaobaidu/p/16962462.html